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土壌汚染地や元池・沼地であった土地の鑑定評価はどうするのか | 横浜で不動産鑑定や相続相談なら | 栄光神奈川鑑定


ちなみにこの旧中野刑務所跡地の 価格 ですが、中野区は100億円超で購入する方針だそうです。 不動産鑑定士 の 鑑定評価 に基づいた 価格 だと思いますが、小学校用地としてはかなり高額ですね。. 孫等に対する生前贈与の失敗例 山下 太郎. 宮古島市はドイツ文化村の 鑑定評価 を行い、その 評価額から 今後の方針を決めると考えられますが、非常に難しい 評価 になると思います。. トップページ  |  不動産鑑定評価書  |  不動産調査報告書  |  不動産価格査定書  |  プライバシーポリシー  |  サイトマップ  |  リンク Copyright C 2011 松岡不動産鑑定士事務所. また、がけ地を含む 鑑定評価 を行う場合、擁壁の越境が問題となることがあります。隣地所有者が対象地に擁壁を設置し、越境となっているケースがあります。このような場合、聴き取り調査、境界杭の確認、確認できない場合はスケールで慎重に境界を推定し擁壁の設置場所を確定し越境の有無を把握することが必要です。.

Archive for the ‘特殊な土地の評価’ Category

不動産の価格形成要因として、地勢と地盤は重要であり、特に地盤が弱いと建物が傾いたり、表層改良にお金がかかることから鑑定評価額は低くなります。. 一方、地盤調査は地下の目に見えないところを調べることになるので、本格的なボーリング調査やスウェーデン式のような簡易な調査を利用することが望ましいですが、鑑定評価の場合、費用の関係から省略  · それを除去する費用はどの程度なのかは不動産鑑定士は出来ません。不動産鑑定士はその土地を鑑定評価する上では先ず元の利用状況から当該地には地下汚染物がある可能性が高いので、必ず汚染物調査をすることと明記します。 そのような土地の立体的高度利用を前提として、 鑑定評価の実務においては、土地の価格を立体的階層別に把握することが求められることがあり、そ の手法には、階層別効用比率と地価配分率を用いるものがある。しかしながら、鑑定評価基準においFile Size: 50KB  · このように地下埋設物についての判決、裁決を見ていくと、仮に地下埋設物が存在しても現に有効に土地利用がされていて、早期に地下埋設物を撤去する必要が無い場合は減額が認められず、現在更地等で、建物を建てる又は第三者に売却する等、地下埋設物の撤去が予定されている場合は減額が可能という判断がされているように思えます。 約の内容に応じた土地利用制限率を基とした割合(以下「区分地上権の割合」という。)を乗じて計算した金額によって評 価する。 この場合において、地下鉄等のずい道の所有を目的として設定した区分地上権を評価するときにおける区分地上権の割合

視るだけでわかる! 宅建基礎講座【税その他分野】 1.鑑定評価と地価公示(2)



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